Karaktervolle woning met tuin in het prestigieuze Miljoenenkwartier, Gent
In één van de meest gegeerde en prestigieuze wijken van Gent, het Miljoenenkwartier, bevindt zich deze ruime, karaktervolle woning met voortuin en zuid-west gerichte tuin. De woning geniet van een uitstekende ligging, op slechts een steenworp van het UZ Gent, station Gent-Sint-Pieters en de belangrijkste invalswegen, wat zorgt voor zowel rust als vlotte bereikbaarheid.
De woning verwelkomt u via een inkomhal die uitgeeft op de gezellige leefruimte, vandaag ingericht met ingemaakte boekenkasten en een open haard. De ruimte biedt tal van mogelijkheden voor een verfijnde inrichting die volledig aansluit bij de exclusieve uitstraling van het pand. Het interieur straalt een tijdloze charme uit, perfect voor wie waarde hecht aan kwaliteit, stijl en detail.
De keuken sluit aan op een bijkeuken en vormt samen een praktische basis die, met een lichte modernisering, volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Via de veranda loopt u door naar de zuid-west gerichte tuin, een rustige en private buitenruimte waar u in alle comfort van de zon kunt genieten.
De tussenverdieping is ideaal ingericht met een ruime badkamer die een ligbad/douche, dubbele lavabo en apart toilet omvat. De badkamer is functioneel maar kan een modernisering gebruiken, zodat ze perfect kan worden aangepast aan hedendaagse woonwensen. De aangrenzende doorloopkamer biedt bovendien de ideale ruimte voor een dressing of linnenkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beiden met een verfijnde afwerking. De tweede verdieping herbergt nog eens twee ruime slaapkamers en een extra kamer, ideaal als bureau, kinderkamer, privéruimte of zelfs om te transformeren tot een extra badkamer. De nachthal is voorzien van ingemaakte kasten voor extra opbergruimte en praktische organisatie.
De woning is uitgerust met hoogrendementsglas en een condenserende HR-topketel, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een efficiënter energieverbruik.
Achteraan ligt een zuid-west gerichte tuin, een rustige en private buitenruimte. De tuinberging is voorzien van een werkbank en is ideaal voor wie graag klust, creatief bezig is of extra opbergruimte wenst.
Deze woning combineert mooie volumes, authentiek karakter en een uitzonderlijke ligging, en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvolle woning met potentieel in één van de mooiste wijken van Gent.
Troeven
✔ Topligging in het Miljoenenkwartier
✔ Ruime en elegante woonvertrekken
✔ Veel slaapkamers en flexibele indeling
✔ Vlotte bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen
✔ Karaktervolle woning met veel potentieel
Bezoeken na afspraak
Laat u ter plaatse overtuigen door de charme, ruimte en unieke ligging van deze woning.
Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijk bezoek, contacteer: Tine – TVE Vastgoed - 📧 tine@tvevastgoed.be - 📞 0474 97 00 22
In één van de meest gegeerde en prestigieuze wijken van Gent, het Miljoenenkwartier, bevindt zich deze ruime, karaktervolle woning met voortuin en zuid-west gerichte tuin. De woning geniet van een uitstekende ligging, op slechts een steenworp van het UZ Gent, station Gent-Sint-Pieters en de belangrijkste invalswegen, wat zorgt voor zowel rust als vlotte bereikbaarheid.
De woning verwelkomt u via een inkomhal die uitgeeft op de gezellige leefruimte, vandaag ingericht met ingemaakte boekenkasten en een open haard. De ruimte biedt tal van mogelijkheden voor een verfijnde inrichting die volledig aansluit bij de exclusieve uitstraling van het pand. Het interieur straalt een tijdloze charme uit, perfect voor wie waarde hecht aan kwaliteit, stijl en detail.
De keuken sluit aan op een bijkeuken en vormt samen een praktische basis die, met een lichte modernisering, volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Via de veranda loopt u door naar de zuid-west gerichte tuin, een rustige en private buitenruimte waar u in alle comfort van de zon kunt genieten.
De tussenverdieping is ideaal ingericht met een ruime badkamer die een ligbad/douche, dubbele lavabo en apart toilet omvat. De badkamer is functioneel maar kan een modernisering gebruiken, zodat ze perfect kan worden aangepast aan hedendaagse woonwensen. De aangrenzende doorloopkamer biedt bovendien de ideale ruimte voor een dressing of linnenkamer.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers, beiden met een verfijnde afwerking. De tweede verdieping herbergt nog eens twee ruime slaapkamers en een extra kamer, ideaal als bureau, kinderkamer, privéruimte of zelfs om te transformeren tot een extra badkamer. De nachthal is voorzien van ingemaakte kasten voor extra opbergruimte en praktische organisatie.
De woning is uitgerust met hoogrendementsglas en een condenserende HR-topketel, wat bijdraagt aan een aangenaam wooncomfort en een efficiënter energieverbruik.
Achteraan ligt een zuid-west gerichte tuin, een rustige en private buitenruimte. De tuinberging is voorzien van een werkbank en is ideaal voor wie graag klust, creatief bezig is of extra opbergruimte wenst.
Deze woning combineert mooie volumes, authentiek karakter en een uitzonderlijke ligging, en vormt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een kwaliteitsvolle woning met potentieel in één van de mooiste wijken van Gent.
Troeven
✔ Topligging in het Miljoenenkwartier
✔ Ruime en elegante woonvertrekken
✔ Veel slaapkamers en flexibele indeling
✔ Vlotte bereikbaarheid en nabij alle voorzieningen
✔ Karaktervolle woning met veel potentieel
Bezoeken na afspraak
Laat u ter plaatse overtuigen door de charme, ruimte en unieke ligging van deze woning.
Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijk bezoek, contacteer: Tine – TVE Vastgoed - 📧 tine@tvevastgoed.be - 📞 0474 97 00 22
EPC: 368 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Vertegenwoordiger
| Naam |
Tineke Van Eetveldt
|
| GSM | |
Bebouwing
| Bouwjaar |
1931
|
| Bebouwing |
Gesloten
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Bemeubeld |
Neen
|
| Oriëntatie tuin |
Zuidwest
|
| Elektriciteitscertificaat |
Ja, Conform
|
| Lift |
Neen
|
| Asbest - attest |
Niet-destructieve asbestinventaris
|
Financiële info
| Prijs |
€ 745.000
|
| Onroerende voorheffing |
€ 1.104
|
| KI |
€ 2.081
|
| KI (niet geïndexeerd) |
€ 927
|
Comfort
| Beglazing |
Dubbele
HR-glas
|
| Dak |
Plat dak
niet-geIsoleerd
|
| Elektriciteit |
digitale meter
|
| Keuken |
Geïnstalleerd
|
| Raamwerk |
PVC
|
| Verwarming |
Aardgas
individuele centrale verwarming; Vaillant
|
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
190 m²
|
| Bewoonbare opp. |
210 m²
|
| Breedte huis |
6 m
|
| Breedte grond |
6 m
|
| Diepte huis |
15 m
|
| Diepte grond |
32 m
|
Indeling
Verdieping -1
| Kelder |
kelder onder inkomhal
|
Gelijkvloers
| Inkomhal |
inkom met trappenhal en toegang tot kelder onder de trap
|
| Woonkamer |
zeer ruime living met open haard en met vele ingemaakte kasten
|
| Keuken |
Geïnstalleerd; Ingerichte keuken met toestellen ( dampkap, gas-kookplaat, vaatwas, oven )
|
| Keuken |
Geïnstalleerd; bijkeuken met aanrecht en vaste kasten
|
| Veranda |
veranda achteraan
|
| Toilet |
toilet op gelijkvloers thv veranda
|
| Tuin |
60 m²
Volledig aangelegd; tuin met tuinberging achteraan
|
Verdieping 1
| Toilet |
apart toilet in badkamer op de tussenverdieping
|
| Badkamer |
Ingericht; Met ligbad/douche en dubbele lavabo - apart toilet
|
| Slaapkamer |
ruime slaapkamer - 1e verdieping achteraan
|
| Slaapkamer |
zeer ruime slaapkamer - 1e verdieping vooraan
|
| Bureau |
doorloopkamer voor de badkamer op tussenverdieping - geschikt als linnenkamer/bureel/hobbykamer
|
Verdieping 2
| Nachthal |
nachthal met ingemaakte kasten op de 2e verdieping
|
| Slaapkamer |
ruime slaapkamer - 2e verdieping achteraan
|
| Slaapkamer |
ruime slaapkamer - 2e verdieping vooraan
|
| Slaapkamer |
kleine kamer/berging/bureel - 2e verdieping vooraan
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Niet overstromingsgevoelig
|
| Afgebakende zone |
Niet van toepassing
|
G(ebouw)-score  |
A
|
| P(erceel)-score |
A
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Niet ingegeven
|
| Bouwvergunning |
Gebouwd voor 1962
|
| Verkavelingsvergunning |
Neen
|
| Voorkooprecht |
Ja
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Beschermd stadsgezicht
|
| Renovatieplicht |
Neen
|
EPC gegevens
| EPC |
368 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20250413-0003576834-RES-1
|
| Label |
|