Omschrijving

Dit statig herenhuis is gelegen in het centrum van Ledeberg op enkele stappen van het Zuidpark te Gent. Het is verbouwd tot handelsgelijkvloers (momenteel kapsalon) met terras achteraan en erboven een privé-woning met een B&B met 4 gastenkamers.
De woning heeft een aparte toegang met hall en toilet op het gelijkvloers. Op de 1e verdieping: toilet, 4 gastenkamers met lavabo en douche en een groot, zuidgericht en overdekt terras van 40m².
Op de 2e verdieping: grote living met open haard (cassette), ingerichte keuken met toestellen en een groot, zuidgericht overdekt terras van 20m². Op de bovenverdieping is er een hal met kasten, zeer grote slaapkamer met ingemaakte kasten, douchekamer, bureel.
De woning is volledig vergund voor 4 gastenkamers !
Achteraan op het perceel staat er een nieuw gebouw met onderaan plaats voor 2 wagens en erboven een polyvalente ruimte.
Er is op het perceel plaats voor 4 wagens, via een inrit langs het gebouw links. (meer info en plannen zie website: www.tvevastgoed.be)

Financiële info

Prijs € 725.000,00
Ki € 2.207,00
Geïndexeerd Ki € 3.860,00
Onroerende voorheffing € 1.780,43
Jaartal onroerende voorheffing 2017

Geografische info

Adres Jacques Eggermontstraat
Gemeente Ledeberg (9050)
Omgeving Stadsrand

Verdieping -1

Kelder 12 m² kelder

Indeling

Garage achteraan het perceel staat er een nieuw opgetrokken gebouw met overdekt gedeelte voor 2 wagens en erboven een polyvalente ruimte (glaspartij wordt nog geplaatst)
polyvalente ruimte 23 m² gebouw achteraan op het perceel met onderaan ruimte voor 2 wagens en erboven een polyvalente ruimte geschikt als bureel, stockage, ....

Gelijkvloers

handelsgelijkvloers 95 m² handelsgelijkvloers met aparte ingang - momenteel ingericht als kapslon - met ingerichte keuken, aparte berging, cv-ruimte, sanitair en toegang tot een privaat terras achteraan
Inkomhal inkomhal - afzonderlijk voor woning met B&B - apart toilet-toegang tot kelder - trappenhal
Wc1 apart toilet in de inkomhall op het gelijkvloers van de B&B

Verdieping 1

Slaapkamer 1 12,5 m² gastenkamer 1 met dubbel bed - douche en lavabo
Slaapkamer 2 16,5 m² gastenkamer 2 met dubbel bed - douche en lavabo
Slaapkamer 3 16,7 m² gastenkamer 3 met 2 aparte bedden - douche en lavabo
Slaapkamer 4 5 m² gastenkamer 4 voor 1 persoon met enkel bed - douche en lavabo
Terras 41 m² zeer groot, zonnig en prachtig houten terras uitgevend op de tuin achteraan
Wc2 apart toilet in de hal op de 1e verdieping van de B&B

Verdieping 2

Badkamer 2 badkamer met lavabo, toilet en douche in de slaapkamer
Keuken 1 15 m² ingerichte keuken die toegang biedt tot het grote zonnige terras achteraan
Living 30 m² living met keuken met toegang tot groot zonnig terras achteraan
Slaapkamer 5 13 m² slaapkamer met douche, lavabo en toilet
terras 2 20 m² zeer groot, zonnig en prachtig houten terras met zicht op de tuin achteraan
Wasruimte 7 m² wasplaats met vestiaire in de traphal op de 2e verdieping

Verdieping 3

Badkamer 1 7,5 m² badkamer met douche, lavabo en toilet
Bureau 7,5 m² apart bureeltje op de dakverdieping
Slaapkamer 6 50,5 m² zeer ruime slaapkamer met ingemaakte kasten op de dakverdieping - met eigen douchekamer (zie verder) en annex bureeltje (zie verder)
traphal 4 m² trappenhal met ingemaakte kasten op de dakverdieping

Overige Info

Tuin aanwezig ja
Tuintekst volledig zuidelijk georiënteerd en momenteel verhard - geschikt voor parkeren van 4 wagens - achteraan een gebouw met overdekt deel voor 2 wagens en een polyvalente ruimte bovenaan
Tuinoppervlakte 193 m²
Orientatie tuin Z
Tuin inrichting Volledig aangelegd
Aantal douches 6
Aantal openhaarden 1
Aantal carports 2
Aantal parkeerplaatsen 4
Afstand tot openbaar vervoer 50 m
Instapklaar ja
Fietsenberging ja

EPC gegevens

EPC n° 20180612-0002066349-1
EPC waarde 360 kWh/m²
360

Bebouwing

Bebouwing gesloten
Renovatiejaar 2006
Aantal slaapkamers 6
Aantal wc's 5
Staat Uitstekende staat
Grond oppervlakte 336 m²
Woonoppervlakte 225 m²
Oppervlakte Gelijkvloers 118 m²
Oppervlakte 1e verdieping 76 m²
Oppervlakte 2e verdieping 76 m²
Oppervlakte 3e verdieping 70 m²
Handelsoppervlakte 95 m²
Perceelbreedte 8 m
Perceeldiepte 42 m
Gevelbreedte 8 m
Aantal verdiepingen 4
Aantal gevels 2
Diepte gelijkvloers 14,80 m
Type dak Zadeldak
Kadastraleafdeling Gent 20e afdeling Ledeberg
Kadastralesectie A
Perceelnummer 224 d3
Elektrisch keuringsattest Verkregen, conform
Conformiteit Elektrisch keuringattest Conform

Comfort

Keukentype Geïnstalleerd
Badkamer type Ingericht
Verwarming Aardgas
Beschrijving verwarming 2 ketels - 1 voor handelsgelijkvloers - 1 voor woning met gastenkamers
Verwarmingsketel Individueel
Centrale verwarming ja
Schrijnwerk buiten Kunststof
Beglazing Dubbel glas
Distributie ja
Aansluiting elektriciteit ja
Meter voor elektriciteit Individuele meter
Aansluiting riolering ja
Aansluiting aardgas ja
Meter voor aardgas Individuele meter
Aansluiting telefoonlijn ja
Aansluiting Internet ja
Aansluiting waterleiding ja
Meter voor waterleiding Individuele meter

Ruimtelijke ordening

Bouwvergunning Ja
Recente bestemming Woongebied
Dagvaardingen Nee
Voorkooprecht Nee
Verkavelingsvergunning Nee
Effectief overstromingsgevoelig Nee
Mogelijk overstromingsgevoelig Nee
Afgebakend overstromingsgebied Nee
Afgebakende oeverzone Nee
Risicozone voor overstromingen Nee
Maakt deel uit van voorkeursbesluit of projectbesluit Nee
Beschermd pand? Nee
Beschermd monument Nee
Beschermd landschap Nee
Beschermd cultuurhistorisch landschap Nee
Beschermd stadsgezicht Nee
Beschermd dorpsgezicht Nee
Beschermde archeologische site Nee
Beschermde archeologische zone Nee
Beschermd archeologisch monument Nee

Panden in de buurt